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        40年產權房子買后悔了該怎么辦?

        發布:2020-07-29T15:32:07作者:admin 來源:白溝房產網瀏覽量: 13

          40年產權房子買后悔了該怎么辦?現在很多人因為小產權的房子便宜,因此開始沒有考慮就直接選擇了,但是后來發現40年真的是一晃就到期了,這個時候有點后悔了,其實不用后悔,只要我們繼續續期就可以了。
          40年產權房子買后悔了怎么辦?
          1、40年產權房子土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,40年產權房子所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。
          2、40年產權房子土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。40年產權房子房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),40年產權房子土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。
        40年產權房子買后悔了該怎么辦?
          土地使用權和房屋所有權有啥區別?
          1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。
          2、房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
          3、土地使用權和房屋所有權的區別在于:房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說,房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家,土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,工業/科教文衛體/綜合類50年,商業/旅游/娛樂40年。
          40年產權和70年產權的區別?
          1、40年產權和70年產權的區別在于土地規劃用途不同,40年產權房子按照我國相關法律法規,我們平常的住宅建設用地最高是70年,工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年,而商業、旅游和娛樂用地,最高只有40年。
          2、40年產權房子是否能落戶不同,產權為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產權為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質,決定了房屋本身仍然是非住宅性質,所以一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應的學區,就近入學。
          3、40年產權和70年產權的區別就是生活費用也不一樣,70年產權的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,而非住宅性質的、40年或50年產權的房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,并且一般不通燃氣;
          4、40年產權房子和70年貸款條件也不同,購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。
          5、40年產權和70年產權的區別是契稅不同,70年產權的新房契稅是1.5%,40年產權的新房契稅是5%。

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